地上部分有哪些是“不计容积率建筑面积”。其中阁楼和车库一般都不计容
2、容积率为地上规划建筑面积与用地面积的比值，那么地下可售部分的。国家没有明确规定，由各地政府自行制定。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室。
3、新疆地下车库家计容吗。不计容。根据《新疆维吾尔自治区物业管理条例》的规定，性质上应当属于业主共有，地下车库不计容。地下车库：是建在建筑物的下面，低于室外地坪，地下室的用途是停车，也称为地下车库。
4、专有建筑面积包括自行车库吗。根据查询相关资料显示：不包括。专有建筑面积就是套内加内墙，就是只有自己享有所有权的，由自己使用、处分的面积。建成后的自行车库作为公共配套设施，应交付建筑物的所有人共同使用。
5、底层敞开式自行车库能否计入建筑面积。底层敞开式自行车库是有顶盖而无围护的空间，当底层高度≥2.2米时，建筑面积按平面投影范围的一半计入建筑面积。高度＜2.2米时，再减半。见GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》。
1、哪些面积不计入容积率。在所属范畴不同：计容面积一般情况下可以出售的总建筑面积，指的就是计容积率地上建筑面积，还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)。地下建筑面积算在总建筑面积内，但计算容积率的时候，不需要计算地下建筑。
2、不计算容积率建筑面积是哪些。不计容建筑面积包括：建筑物通道、建筑物内的设备管道夹层、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台、屋顶花架、凉棚、露台、露天游泳池、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台、自动扶梯。
3、什么是计容和不计容面积。计容面积：就是把可出售的总建筑面积称之为计容建筑面积，其中包括可申报产权的部分建筑面积，如车库或者停车场。不计容面积：就是不计算在内的建筑面积称之为不计容建筑面积，不计容建筑面积包括建筑物通道、建筑物内。
4、什么叫做不计容积率面积。在全国大部分地区，地下室是不计入容积率的，但是地下室的造价与地下层的层数可不是线性关系，除此之外，层数多了还带来交通问题和得房率下降等方面的不利影响。因此并不是规划上不限制，地下室就可以随意地多建几层。
5、房地产中 别人说什么面积 计容和不计容是什么意思。不计容是指可以使用但不能计做产权部分的面积。只要是地下的面积，无论是做停车场、人防、储藏室、设备机房等等任何用途，在规划中都是不计算容积率的。针对房地产开发项目，计容面积一般情况下可以理解为地上建筑面积，不计容。
